告别魔幻的2020，2021崭新开启！

我们通过一份年度总结报告，为2020地产供应商行业的发展格局做了注解与复盘，同时也为2021年地产行业的采购寻源提供权威参考。

由明源云采购、明源地产研究院联合奥维云网（AVC）地产大数据专家团队，耗时720个小时调研与分析，共同策划出品的地产供应商行业“年终总结”——《2020中国房地产供应商行业竞争力10强报告》已经正式面向地产全行业发行，帮助采购人快速寻源的同时也助力供应商企业转型升级。

报告中不仅包含大数据铸就的年度公信力榜单（含阳光采购标杆开发商、供应商行业竞争力十强及高品质供应商），还包括开发商合作伙伴大数据画像、供应商行业最新发展深度复盘、标杆房企采购升级策略解读、供应链发展前沿趋势分析、供应链资深专家独家干货等深度内容。

后续，我们会将这本年度报告中涵盖的36大地产供应商行业51个榜单的部分精彩内容，在明源云采购微信公众号每周按行业发布，欢迎关注公众号及时索阅。

今天是连载内容的第一期，主要是建筑工程类中精装修工程行业的相关内容，精装修工程中包含精装修设计子榜单。

• 精装修工程-精装修设计
  

• 榜单分析：

从评选结果看，金螳螂以超过60%的高开发商推荐率位列第一，广田集团、亚厦装饰因质量高、服务好以及资金实力强获得超过50%的开发商推荐率。从开发商推荐率来看，在塑造产品力成为行业共识的背景下，质量成为开发商选择推荐精装修企业时看重的关键因素。

整体来看，精装修工程10强企业相对稳定，开发商推荐率较去年有小幅提升，具备批量精装服务能力的实力型精装企业越来越受开发商青睐。值得一提的是，南通三建装饰在精装修工程领域异军突起，首次入围10强榜单。另外，精装设计是精装工程的关键一环，2020年精装修工程评选增加精装修设计子榜单，天翊装饰工程设计、伊派设计获得开发商广泛认可，以超 过40%的推荐率入选榜单。

过去一年，许多精装修工程以及精装修设计供应商加大开 发商市场的扩展，在质量、服务以及配合度等方面不断升级， 成长迅速并成为参与市场竞争的重要力量，获得开发商的广泛认可。在本次评选中，佳亿实业、雅快建筑、中梁众合分别以 27.2%、23.4%、21.3%的开发商推荐率，入榜精装修工程行业 年度高品质供应商，市井言舍建筑设计以48.5%的开发商推荐 率，入榜精装修设计年度高品质供应商。

• 企业建议：

行业的调整升级是必然趋势，除了关注眼下的业务发展外，不管是十强企业还是规模以上的其他企业，更应该关注未来的路怎么走，但所有的企业几乎只有以下三条路可以选择:

1、构建充分的资源、资金与内部管理优势，能够保持或超越头部企业的总成本领先优势，而非单纯原材料和人工成本，最起码不能被头部企业甩得太远;

2、在产品、渠道、推广等方面塑造差异化，打造在行业 独一无二的竞争优势，掌握自己差异化领域的定价权;以产品举例，消费者已经不单单满足于基本的功能，而更多的开始关注多样化、趣味化、品质化、智能化的产品。未来，随着全装修住宅标准化体系的建立、完善和实施，标准化、智能化、定制化将会成为未来全装修住宅配套产品的重点趋势。因此，根据用户需求转变趋势，精装修企业应该把体验度、功能性和设计感更强的智能化产品应用到实际精装工程项目中;

3、提升地产工程市场赛道的渠道开拓以及工程服务能力，以B端市场的规模化业务，拓展市场份额抢占竞争优势。 也就是说，合作地产开发商，精装工程企业应搭建完善的工程服务体系，以专业化、精细化的工程服务，为开发商的提质、 控本、增效深度赋能，未来的精装市场将向拥有深度服务能力 的精装企业倾斜。

• 行业概况：

我国精装房渗透率普遍低于40%，相比日本、欧美等发达国家80%的精装修率，我国精装修行业仍处于起步普及阶段。自2016年开始，很多省市及地方政府相继推出范围精准、目标明确的精装修政策，建筑业发展“十三五”规划更是明确提出到 2020年，我国新开工全装修成品住宅面积要达30%。目前一线城市全装修比例较高，已接近发达国家水平;新一线城市及二线城市全装修项目占整个全装修市场比例最高，但全装修交付比例较低，未来仍具备较大提升空间;三四线城市是未来全装修发展的重要地区。

2020年，受疫情以及调控影响，房地产行业总量萎缩、利润空间侵蚀是大概率事件，总体景气度下降，开发商推进精装房的意愿降低，整体精装修市场增长受牵掣。根据奥维云网 (AVC)地产大数据显示，2020年1-9月，商品住宅精装修楼盘开盘项目2228个，同比-16.6%;市场规模190.2万套，同比 -20.7%。从城市能级来看，2020年1-8月精装修配套建材市场中，新一线城市占比为34.5%，新一线城市份额微增，精装修配套建材市场回归高能级城市。未来，伴随房地产行业平稳发展，全装修政策在全国大面积推行以及精装渗透率、市场规模不断提升的多重驱动下，精装修行业的市场机会依然可观。

在开发商一端，近年来随着地价走高，楼价也不断增长， 为了平稳地价成本，通过精装修提升产品的附加值来提升楼价成了更多地产商的选择。但由于头部开发商精装房渗透率逐步见顶，腰部房企的精装修渗透率仍在快速提升，行业呈现排名靠后但增速越高的趋势。2020年1-8月精装部品在住宅楼盘的集中供应中，TOP10房企配套量份额占比为52%，较去年同期有所下滑，腰部房企11-20强、21-50强、50-100强的精装部品在精装修住宅楼盘的应用，较去年同期均有小幅上涨。

批量精装修由于项目规模大，项目质量要求高，管理相对复杂，具有丰富行业经验与成功装饰案例的精装工程企业，由于能够在保持较高性价比的前提下，保证工程的交付质量以及进度，从而更能获得开发商青睐。目前，限制精装修行业发展的主要问题是成本较高、标准化程度比较低。标准化水平一定程度上决定了批量精装修企业的业务水平和扩张能力，面对楼盘的众多户型和客户不同的设计风格要求，企业需从设计、采 购、施工管控、成本管控等多方面入手，采用系统化、标准化的方法提升管理水平。目前，装配式内装成为行业的热点，用 工业化的生产方式进行装修，提高整体质量的同时，降低成本及损耗，同时节能环保。行业逐渐建立SI建造体系理念，把内 和结构分离。同时实行工业化装修，即材料加工模块化、预置拼装、施工程序流水化、部品通用化等。

行业公信力榜单

2021采购寻源参考指南

2020年的供应商行业评选，以云采购平台2600+家开发商、200000+家供应商为基石，评选历时2个月，评选过程公平公正、公开透明，经过开发商推荐、供应商助力、网络投票、云采购大数据、开发商专家评审五大环节，评选出2021年地产行业采购寻源权威参考榜单：

127186次开发商推荐，195500次供应商助力！榜单反馈开发商以及行业同行双边认可度，评选维度更加专业全面，上榜企业更具品质。

2600+开发商参与，5046家优质供应商参选！所有供应商都必须有1家开发商推荐报名才有资格参选。同时，开发商推荐时，必须要填写推荐理由，如质量把控、服务能力、进度把控等七大专业维度，保证每一票都源于真实合作案例。

50万+条云采购对接数据，全面综合评定！基于云采购平台沉淀的50万条供应商入围中标数据，综合供应商在云采购平台上案例数据，入库、中标数据等综合全面评定。

230万网络票选大数据，彰显行业影响力！短短1周票选期，评选就获得了2307994次网络票选，评选得到行业内绝大多数同行的认可及参与。

23城800位采购专家亲自参与打分！评选过程中，为得到更加科学、公平、客观、权威的结果，明源云采购在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京等全国23个城市，组织了23场近800位采购人参与的专家评审，亲自选出基于采购人视角的优质供方。

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